由房管局管理的一棟有12個單元的公寓樓，由于地基下的粘土收縮，遭受了結(jié)構(gòu)運(yùn)動的影響。這導(dǎo)致磚砌、內(nèi)墻和天花板出現(xiàn)裂縫，初步方案是需要進(jìn)行基礎(chǔ)維修，租戶需要搬遷。

處理這一問題的常規(guī)方法如下：進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查以了解問題，結(jié)構(gòu)工程師就基礎(chǔ)工程提出建議，并采用招標(biāo)程序確定承包商和交付情況。招標(biāo)過程于 2022 年 5 月開始，為期 20 周的工程將于 2022 年 9 月開始。

承包商 Geobear 與房管局接洽，提出了另一種替代基礎(chǔ)的替代方案——使用地聚合物注入進(jìn)行地面加固。這種創(chuàng)新方法由 Geobear 于 1980 年開發(fā)，使用創(chuàng)新的地質(zhì)聚合物注入技術(shù)來最大限度地減少受收縮粘土影響的建筑物中的地基結(jié)構(gòu)移動。并且，工程可以在十天內(nèi)交付，住戶也不用花長達(dá) 20 周的時(shí)間來搬遷另找住處。

Geobear的加固方案的諸多優(yōu)勢，讓房管局的管理層除了提案。他認(rèn)為，推翻初步的方案，使他們能夠利用這些好處。該請求獲得批準(zhǔn)，該計(jì)劃為哈羅市議會、居民和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)帶來了好處。

創(chuàng)新沉降修復(fù)的優(yōu)勢

使用 Geobear 進(jìn)行地面沉降修復(fù)的優(yōu)勢是定量和定性的。

對居民的優(yōu)勢：

居民在施工期間無需搬出房屋。這里許多租戶都是老年人或殘疾人士，在地基工程期間搬遷到其他地方20周會嚴(yán)重影響他們的身心健康。

居民將離開朋友和家人20周，從而破壞許多人日常生活習(xí)慣和便利。

Geobear施工區(qū)域在建筑外，侵入性最小。居民不受影響，可以完全進(jìn)入入口和花園區(qū)域。

無需挖掘?qū)ξ飿I(yè)內(nèi)居民的噪音污染最小。

對社區(qū)和環(huán)境的好處：

Geobear的工作是最小的侵入性 - 只需要停車的空間。有了基礎(chǔ)，大型重型機(jī)械將需要在該地區(qū)停留 20 周，在難以進(jìn)入的狹窄住宅區(qū)中來回穿梭。

挖掘和機(jī)械會破壞建筑周圍的植被，并在整個社區(qū)留下建筑垃圾。從地基挖掘和挖掘的噪音將影響該社區(qū)整整20周。而Geobear沒有任何影響。

基礎(chǔ)方案的碳排放比 Geobear 地面加固方法多了70%。這在一份碳足跡報(bào)告中詳述了驗(yàn)證過程并得出結(jié)論，該報(bào)告將Geobear在住宅物業(yè)上的解決方案與傳統(tǒng)的基礎(chǔ)方案進(jìn)行了比較。

在初始傳統(tǒng)方案，需要砍伐植被和移除樹木。Geobear解決方案不需要移除樹木，使綠地不受影響。

對房管局/維護(hù)方的好處：

節(jié)省了高達(dá) 320,000 英鎊的費(fèi)用，而這些費(fèi)用原先計(jì)劃用于將租戶搬遷到酒店，以及與空置建筑所損失租金的成本。

減少管理時(shí)間/成本。房管局的員工原本需要花費(fèi)數(shù)周時(shí)間來安排原始計(jì)劃的搬遷和后勤方面。

在20周的時(shí)間里，房管局總共節(jié)省了近50萬英鎊的財(cái)務(wù)費(fèi)用。這筆款項(xiàng)既包括工程成本的直接節(jié)省，也包括由于不需要其他住宿而間接節(jié)省的費(fèi)用。節(jié)省的成本可以投資于其他緊急的物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目。

在間接成本節(jié)約方面，這些可以根據(jù)空置的建筑成本造成的損失，加上替代住宿成本來計(jì)算。租戶搬到臨時(shí)住所的費(fèi)用約為每月 4000 英鎊——每個家庭房間。因此，在20周的施工期間，12-16個租戶（因?yàn)橛幸恍┯泻⒆拥募彝ィ┑呐R時(shí)住宿總費(fèi)用相當(dāng)于240,000英鎊至320,000英鎊。

該解決方案的好處和總體節(jié)省在房管局內(nèi)部得到了廣泛認(rèn)可，現(xiàn)在正在重新評估類似的建筑維護(hù)計(jì)劃，以確保價(jià)值最大化。